پیشنهاد خانه با قیمت متعارف در شمال تهران


در بازار مسکن شهر تهران می توان شاهد عرضه واحدهایی با نرخ کمتر از حد معمول در هر محله در منطقه شمالی تهران بود.

پیشنهاد خانه با قیمت متعارف در شمال تهران

گزارش زمان خبریسرریز جهش بیش از حد قیمت مسکن در تهران از نظر «مدت تب قیمت» به نقاط پایین شهر سرایت کرده است. دوره رشد قیمت مسکن در پایتخت معمولاً بین ۱ تا ۲ سال مطابق با الگوی سه دهه اخیر است، اما در این دوره از نظر تاریخی جهش قیمت به سه ماهه اول سال پنجم کشیده شده است. این امر منجر به کاهش بیش از حد نسبت قیمت مسکن در شمال و جنوب شد.

پس لرزه گرانی مسکن همزمان با ورود به پنجمین سال بازار مسکن، با پیشی گرفتن تورم مسکن در مناطق جنوبی پایتخت از تورم شمال شهر، شاهد جهش قیمتی بود. این را بررسی آخرین وضعیت بازار ملک در تهران با استناد به آمارهای رسمی نشان می دهد

بازار املاک تهران که از ابتدای سال ۱۳۹۶ وارد فاز رونق و جهش قیمتی شده است، همچنان در مرحله جهش به سر می برد و طبق آمار رسمی سال ۱۴۰۱، فصل جهش قیمت ها را در سال جاری نیز تجربه کرده است.

در سال ۱۴۰۰ بازار مسکن دوران گذار از رونق به رکود را سپری می کرد، اما در سه ماهه اول سال ۱۴۰۱ وضعیت افزایش قیمت ها به گونه ای بود که بازار مسکن تهران به فاز رونق بازگشت. مهمترین دلیل مربوط به افزایش انتظارات تورمی، تاثیر بازار مسکن بر نوسانات دلار و بازگشت تعداد قابل توجهی از سرمایه گذاران بلندمدت، میان مدت و کوتاه مدت به بازار مسکن بود. بازار. به عنوان پناهگاه امن سرمایه گذاری

جایگزینی مناطق جنوبی شهر به جای مناطق شمالی به لحاظ رشد سریعتر قیمت (تورم بیشتر) حکایت از تغییر چشمگیر الگوی تورم مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران دارد. آمارها و برآوردها حاکی از آن است که در حالی که در ابتدای دوره جهش قیمت ها، تورم در مناطق شمالی شهر تهران (۵ منطقه اول پایتخت) بیشتر از تورم مسکن در مناطق جنوبی (۹ تا ۲۰) بوده است، در حال حاضر وضعیت معکوس شده و قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران با سرعت بیشتری در حال افزایش است.

خانه های با نرخ متعارف در شمال تهران

به گزارش ایسنا، تلاش برخی خریداران و فروشندگان برای ایجاد گرما در بازار مسکن همواره وجود داشته است و معمولا در زمانی که بازار رونق دارد، این تلاش ها بیشتر می شود. در شرایط فعلی بسیاری از دلالان و دلالان به دنبال سودهای عجیب از این بازار هستند. با این حال، بررسی ها نشان می دهد که در همان زمان پیشنهادات کاهش یافته است، در میان حجم بالای فایل ها با قیمت های غیر معمول، واحدهای زیر قیمت را خواهید یافت.

در نتیجه عرضه بیش از تقاضا در شمال شهر تهران، توانایی پایین مصرف کنندگان در این مناطق نسبت به نرخ های موجود و حتی جابه جایی بسیاری از مستاجران از شمال به مرکز پایتخت، بسیاری از پایتخت ها. از بازار املاک شمال تهران مسدود شده اند. بر این اساس معمولاً در هر محله در شمال تهران شاهد عرضه واحدها با نرخ های کمتر از حد معمول هستیم.

متوسط ​​قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق مختلف تهران از ۱۹.۵ میلیون تومان شروع و به ۸۱ میلیون تومان می رسد. بر اساس اعلام بانک مرکزی در خرداد ماه سال جاری متوسط ​​قیمت هر متر خانه در منطقه یک پایتخت ۸۱ میلیون تومان بوده است، اما در فایل های موجود در بازار می توان اعداد بالاتر و کمتر را مشاهده کرد. مشاهده گردید. به عنوان مثال در منطقه نیاوران یک واحد ۶۵ متری با امکانات کامل شامل انباری، پارکینگ، آسانسور، بالکن، سونا، استخر، جکوزی با عمر ساختمان دو سال به قیمت ۶۹ میلیون تومان به فروش می رسد. در هر متر مربع البته این قیمتی است که فروشنده پیشنهاد می کند و ممکن است قرارداد نهایی با قیمت کمتری منعقد شود.

آپارتمان دیگری در منطقه نیاوران به متراژ ۷۵ متر با عمر ۶ سال با پارکینگ و انباری و آسانسور به قیمت ۳.۹ میلیارد تومان یعنی متری ۵۲ میلیون تومان به فروش می رسد.

یک واحد ۵۶ متری با پارکینگ، انباری و آسانسور با عمر ساختمانی ۱۸ سال در منطقه پارس شرق تهران به قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و قیمت هر متر مربع ۳۲ میلیون تومان به فروش می رسد. در حالی که طبق آمارهای رسمی متوسط ​​قیمت مسکن در منطقه ۴ تهرانپارس شرقی به ۴۲.۸ میلیون تومان می رسد.

در منطقه پونک واقع در منطقه ۵ متری ۴۸.۸ میلیون تومان آپارتمان ۷۳ متری ۱۶ سال پیش با آسانسور و انباری رو به آفتاب ۳۶ میلیون و ۳۰۰ هزار بازسازی شده است. تومانوف. هر متر مربع برای فروش

بازار مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد با رونق نسبی همراه بود. معاملات خرداد ماه امسال تقریباً ۱۴ هزار مورد بوده که نسبت به خرداد سال گذشته ۱۷۲ درصد و نسبت به اردیبهشت امسال ۳۲ درصد افزایش نشان می دهد. متوسط ​​قیمت به متری ۳۹.۴ میلیون تومان رسید. قیمت آپارتمان در دو ماه گذشته دو افزایش ۶ و ۸ درصدی را به ثبت رساند. با این حال بررسی های میدانی حاکی از کاهش سرعت معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت ملک در تیرماه است.