لیست قیمت آپارتمان در تهران; ۲۲ خرداد ۱۴۰۱ + جدول



بر اساس گزارش ها نبض بازاربازار مسکن یکی از پرطرفدارترین بازارهای سرمایه است و هر ساله خریداران و سرمایه گذاران زیادی وارد آن می شوند. این بازار که متاثر از عوامل متعددی است، در سال های اخیر هیجان زیادی را تجربه کرده است. بنابراین آگاهی از این عوامل برای فعالیت در این بازار ضروری است و می تواند سود و زیان را برای افراد تعیین کند.

عوامل موثر بر بازار مسکن

عرضه و تقاضا

شرایط حاکم بر بازارهای موازی

تورم در اقتصاد کشور

نرخ نقدینگی

سیاست اجرایی دولت

اوضاع سیاسی کشور و روابط با دولت های دیگر

همه این عوامل در کنار هم می توانند بازار مسکن را ایجاد یا مختل کنند.

بازار مسکن در سال ۱۴۰۱

با توجه به شرایط کشور در ماه های اخیر و تغییر شرایط اقتصادی طی سال ۱۴۰۱ شاهد نوسانات بازار مسکن و نرخ معاملات بودیم. با تغییر نرخ دلار و کاهش ارزش پول ملی، تلاش مردم برای حفظ ارزش سرمایه های خود باعث شده تا حجم معاملات در بازار مسکن همانند سایر بازارها افزایش یابد. به طوری که با افزایش قیمت دلار در ماه های ابتدایی سال و متعاقب آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت ملک و سطح فروش در کلانشهرهای کشور بارها تغییر کرده است. افزایش قیمت ملک به دلیل تغییرات در اقتصاد کشور باعث شده تا تقاضای بازار به میزان قابل توجهی تحت تاثیر این موضوع قرار گیرد. به طوری که با افزایش قیمت ها و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضای مصرف کننده از بازار مسکن خارج شد و تنها کسانی که قصد سرمایه گذاری یا تغییر دارایی های خود را داشتند در این بازار به فعالیت خود ادامه دادند.

در ادامه روند نوسانات بازار مسکن، نرخ ارز با کاهش همراه شد و پس از آن انتظار می رفت قیمت مسکن و مسکن همگام با این کاهش قیمت کاهش یابد. اما با توجه به ماهیت بازار املاک متاثر از شرایط اقتصادی و مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمت ها، تغییر محسوسی برای این بازار شاهد نبوده ایم. با توجه به افزایش قیمت ها و کاهش قدرت خرید مردم در کلان شهرها، از این رو شاهد تردد مردم به مناطق اطراف شهرهای بزرگ هستیم که به نوعی تقاضای مصرف کننده را بیشتر کاهش داده است.

بر اساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران، بسته به تجهیزات اطراف خانه و موقعیت مکانی آن، شاهد قیمت های متفاوتی هستیم. در این گزارش موردی از قیمت مسکن از مناطق ۲۲ گانه تهران با طول عمر یک تا ۲۱ سال و متراژ ۴۰ تا ۲۶۰ متر را گردآوری کرده ایم.

توجه داشته باشید که قیمت ها بر حسب متر مربع به تومان و تقریبی می باشد زیرا قیمت مسکن در تهران بسته به نوع ساختمان، امکانات، خیابان یا مالک متفاوت است.


























منطقه

نشانی

محوطه

کف

عمر ساختمان (سالها)

قیمت هر متر مربع (تومان)

۱

فرمان

۱۳۵

۱

۷

۷۷ ۳۵۳ ۰۰۰

۲

مخلص – بی ریا – صمیمانه

۱۴۰

۲

۱۲

۴۸ ۵۱۰ ۰۰۰

۳

هرگنده

۹۵

۲

۴

۶۴ ۰۰۰ ۰۰۰

۴

رسالت

۴۰

۱

۳

۴۷ ۰۰۰ ۰۰۰

۵

شهرهای شمالی

۵۰

۴

۲

۵۰ ۱۲۱ ۰۰۰

۶

امراد

۱۱۵

۱

۱

۷۸,۰۰۰,۰۰۰

۷

پیچ شمیران

۹۰

۱

۱۹

۳۰,۰۰۰,۰۰۰

۸

تهران پارس

۹۰

۴

۱۰

۴۲ ۰۱۰ ۰۰۰

۹

هاشمی

۶۵

۴

۲

۳۲ ۱۰۰ ۰۰۰

۱۰

.ون

۵۰

۲

۱۰

۲۴ ۱۰۰ ۰۰۰

۱۱

جمهوری

۱۰۰

۱

۱۰

۱۹,۸۰۰,۰۰۰

۱۲

مترو میدان شهدا

۵۰

۷

۳

۳۵,۴۰۰,۰۰۰

۱۳

پیروزی در نبرد

۶۰

۱

۵

۲۷ ۰۰۰ ۰۰۰

۱۴

نبرد جنوب

۱۰۰

۱

۴

۲۱,۰۷۰,۰۰۰

۱۵

راوران

۳۹

۱

۱۷

۱۸,۰۰۰,۰۰۰

۱۶

نازی آباد

۷۵

۱

۱۸

۲۵,۰۰۰,۰۰۰

۱۷

آزادی

۱۱۲

۳

۴

۳۱ ۷۲۱ ۰۰۰

۱۸

یافت آباد، بزرگراه آیت الله سعیدی

۴۳

۴

۱

۲۱ ۳۷۲ ۰۰۰

۱۹

عبدل آباد

۱۰۰

۲

۱۲

۳۲ ۱۰۰ ۰۰۰

۲۰

یرری

۱۴۰

۱

۲

۲۱ ۰۰۰ ۰۰۰

۲۱

.تگر

۷۵

۲

۳

۱۲,۰۰۰,۰۰۰

۲۲

شهر راه آهن

۱۱۰

۲

۴

۴۵,۴۵۵,۰۰۰