سرنوشت احتمالی مسکن و بازارهای موازی در آینده


افزایش قیمت دلار بسته به مدت رشد و میزان رشد، دو اثر «شکل معکوس کوتاه‌مدت» و «بلندمدت به صورت مستقیم» بر شاخص‌های مختلف ملکی از جمله این موارد خواهد داشت. -صدا کرد قیمت.

در کوتاه مدت شاهد تاثیر مثبت قیمت ارز بر قیمت مسکن خواهیم بود، اما در بلندمدت این تاثیر بیشتر و حتی متفاوت خواهد بود.

با توجه به تاثیر قیمت مسکن بر بازار ارز، علاقه علاقه مندان به انعقاد قرارداد سخت شده است و در صورت ادامه این روند، احتمال کاهش خرید و فروش آپارتمان وجود دارد.

با توجه به روند نوسانات قیمت ارز و املاک از سال ۱۳۷۰، افزایش زیاد قیمت دلار در کوتاه مدت اثر معکوس بر بازار مسکن خواهد داشت، ضمن اینکه تاثیر واقعی افزایش قیمت ارز بر بازار ملک مشخص خواهد شد. در بلند مدت.

هر چه بازه زمانی رشد قیمت ارز بیشتر باشد، تاثیر آن بر بازار املاک و مسکن بیشتر می شود.

همانطور که قبلاً گفتیم، تأثیر نوسانات مثبت ارز بر قیمت ملک در بلندمدت مستقیم و در کوتاه مدت معکوس است، اما هر دوی این آثار به تدریج محسوس خواهد بود.

همچنین افزایش قیمت دلار بر تقاضای بازار مسکن اثر روانی دارد و بازار ارز را پر تقاضا می کند و از دامنه سفته بازی در معاملات ملکی می کاهد.

مشاوران املاک از رکود در بازار مسکن خبر می دهند. و به طوری که روند معدود تراکنش های قبلی نیز دچار اختلال شد که می توان از آن به عنوان یک عارضه جدید یاد کرد.

بازار مسکن از تیرماه دچار تلاطم شده و رشد قیمت آن تقریبا متوقف شده است. این در حالی است که از ابتدای آبان ماه هر دو طرف عرضه و تقاضا نوعی انفعال را تجربه کردند. برخی از فروشندگان قیمت های پیشنهادی خود را حدود ۵ درصد افزایش داده اند. این زمانی است که خریدار در بازار وجود ندارد. در واقع قیمت ها در برخی مناطق به صورت اسمی افزایش یافته است.

یکی از مشاوران املاک شمال تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن به ایسنا گفت: در حال حاضر فضای روانی وارد بازار املاک شده است و افراد کمی در حال خرید و فروش هستند. وقتی دلار کمی حرکت می کند، خریداران و فروشندگان خودداری می کنند تا ببینند اوضاع چگونه پیش می رود. البته در همان بازار در شرایط رکود، تعداد فروشندگان به مراتب بیشتر از خریداران است، اما باز هم برخی افراد محافظه کار از فروش امتناع می کنند. برخی دیگر قیمت ها را افزایش داده اند. دلالان بر این باورند که تغییرات در بازار ارز و بورس می تواند بر بازار املاک و مستغلات تاثیرگذار باشد.

یکی دیگر از بنگاه های معاملات ملکی در جنوب شرق تهران نیز بیان کرد: نمی توانم بگویم فروشنده ای وجود ندارد. فروشنده وجود دارد، اما او نرخ ها را کاهش نمی دهد تا مذاکره کند. بازار مسکن یک بازار امن است که از سرمایه در برابر تورم محافظت می کند. طرف می گوید اگر خانه را بفروشم، پول را کجا سرمایه گذاری کنم تا ارزش پولم حفظ شود. بنابراین او فعلاً دستانش را گرفته است. خریدار قادر به خرید نیست. البته معاملات نسبت به ماه گذشته اندکی افزایش یافته است اما چندان محسوس نیست. شاید تعداد معاملات حدود ۱۰ درصد افزایش داشته باشد.

وی در رابطه با افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی گفت: آهن و میلگرد در روزهای اخیر گران شده است، زیرا آهن با دلار بالا و پایین می شود. به نظر می رسد یونولیت افزایش قیمت داشته است. تولیدکنندگان این افزایش ها را در قیمت واحدهای قفل نشده لحاظ می کنند. اگر محصولات نیمه تمام وارد بازار شوند قطعا نرخ آنها متفاوت خواهد بود.

اشکان یکی از مشاوران املاک غرب تهران نیز گفت: با توجه به موضوع دلار تعداد فروشندگان ملک کاهش یافت و بیشتر پول ها به سمت بازارهای موازی رفت. وجوه وارد ملک نشده است، اما اثر روانی بر ملک می گذارد. ممکن است در فاز دوم فاینانس به این سمت بیاید اما هنوز سرمایه سنگینی به بازار مسکن هجوم نیاورده است. در یک کلام می توانم بگویم رکود بازار را متوقف نکرد و وضعیت خرید و فروش جالب نیست.

سرنوشت احتمالی مسکن و بازارهای موازی در آینده

عباس زینلی کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با ایسنا ضمن تحلیل شرایط فعلی این بازار اظهار کرد: در بازار واقعی عرضه و تقاضا متناسب با یکدیگر هستند. با این حال، اگر سیاست‌های کنترلی دقیق و منظمی برای کنترل عرضه و تقاضا وجود نداشته باشد، بازارها سست خواهند شد.

وی افزود: در حال حاضر این تصور وجود دارد که تغییراتی در قیمت ارز ایجاد می شود. بنابراین در شش ماه آینده ممکن است بخشی از وجوه از بخش‌های تولیدی یا سپرده‌های بانکی به بازارهای موازی منتقل شود.

زینعلی درباره تاثیر نوسانات احتمالی بازارهای رقابتی مسکن بر این بخش گفت: معاملات مسکن رکود داشته و احتمالا این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت. من معتقدم که نباید تغییرات نامنسجمی ایجاد شود و روند فعلی تا پایان سال ادامه خواهد داشت. در چنین شرایطی قیمت خانه کاهش نمی یابد، بلکه رشد سریع آن کاهش می یابد. امروزه بسیاری از افرادی که می خواستند پروژه ای را راه اندازی کنند به بازارهای موازی روی آوردند تا در کوتاه مدت کسب درآمد کنند.

این کارشناس بازار مسکن گفت: مسکن، بازار ارز، طلا و بورس چهار بازار رقیب هستند که معمولا در میان مدت و بلندمدت تغییرات خود را نشان می دهند. در برخی موارد، تعاملات بازار فوری هستند. این بدان معناست که ممکن است با حرکت ارزش سهام به سمت دلار، مسکن کمی عقب بماند، اما در نهایت این تاخیر را جبران می‌کند.

وی با انعکاس تعادل بخش های اقتصادی برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا، افزود: در حال حاضر با عدم تعادل در بازارها مواجه هستیم و این بخش ها ویژگی های مشابهی دارند. زمانی که تولید صنایع و صنایع تولیدی وضعیت مناسبی نداشته باشد یا به اندازه کافی تامین نشود، قیمت سهام در بورس نیز دچار نوسان می شود. از سوی دیگر، مداخلاتی در بازار سهام وجود دارد که مداخلاتی در بازار طلا و در بازار ارز است. این اقدامات اثرات رادیکالی ندارد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سرمایه گذار به سرعت خلأ پیدا می کند و به آن سمت می رود; چون سعی می کند سود کوتاه مدتی به دست آورد. در یک دوره بورس بالا می رود و صندوق ها به آن سمت می روند. در مقطعی بازار مسکن از این وضعیت متضرر می شود و در مقطعی در بازار ارز این اتفاق می افتد. در ایران مدت زیادی است که هیچکس در بورس سرمایه گذاری نمی کند. همه می خواهند به سرعت درآمد کسب کنند. این امکان خروج سریع از یک بازار و ورود سریع به بازار دیگر را فراهم می کند.

متری ۴۳.۷ میلیون تومان مسکن در تهران

بر اساس گزارش دو مدیر آمار، روند نزولی رشد ماهانه قیمت در بازار مسکن تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود، ادامه یافته است. متوسط ​​قیمت مسکن در تهران به مترمربع ۴۳.۷ میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه قبل ۳۸.۲ درصد رشد داشت. همچنین میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران ۴۶.۴ میلیون و میانگین محاسبه شده ۴۴.۳ میلیون تومان است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات ۵.۴ هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل ۱۰.۲ و یک درصد کاهش داشته است.